陳碧川
（杭州市拱墅區(qū)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司，浙江 杭州 310005）
隨著城市化進(jìn)程的加快和人口的不斷增長，建筑管理中的場地管理與場地利用率優(yōu)化問題日益凸顯。場地作為建筑物的基礎(chǔ)設(shè)施之一，其良好的管理與高效的利用對于提高建筑的使用效益、優(yōu)化資源配置、促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。然而，在實(shí)際操作中，許多場地存在利用率低、浪費(fèi)資源等問題，亟需尋找有效的方法和策略進(jìn)行改善。
1.1 場地管理的定義與范圍
場地管理是指對建筑物或項目所占用的土地及其周邊環(huán)境進(jìn)行綜合性的規(guī)劃、利用、維護(hù)和管理的過程。在土地使用規(guī)劃階段，場地管理需要與城市規(guī)劃部門合作，根據(jù)城市發(fā)展戰(zhàn)略和需求，確定場地的用途和規(guī)模，并進(jìn)行土地利用評估和可行性研究。場地管理還需要與相關(guān)政府部門協(xié)調(diào)，確保規(guī)劃符合法律法規(guī)和政策要求。在場地布局設(shè)計階段，場地管理需要考慮建筑物的布局與空間分配，合理規(guī)劃各功能區(qū)域，并確保場地的通行便利性、安全性和美觀性。在場地功能配置階段，場地管理需要對不同功能區(qū)域進(jìn)行科學(xué)合理的配置，以滿足用戶的需求和提高場地的利用效率。例如，在商業(yè)場地中，需要合理劃分商鋪、停車場、休閑區(qū)等不同功能區(qū)域，以提供良好的商業(yè)環(huán)境和服務(wù)體驗。在場地秩序維護(hù)階段，場地管理需要制定相關(guān)規(guī)章制度，確保場地的秩序和安全。例如，管理人員需要制定停車管理規(guī)定，監(jiān)管車輛停放秩序；
對公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔和維護(hù)；
加強(qiáng)安全管理，保障用戶的人身安全等。
1.2 場地管理的作用與價值
場地管理在建筑管理中具有重要的作用和價值。首先，場地管理能夠最大限度地提高場地的利用率。通過科學(xué)合理的場地規(guī)劃和管理，可以充分利用有限的土地資源，提高場地的使用效率，避免資源浪費(fèi)。良好的場地管理可以提供舒適、安全、便利的使用環(huán)境，增加用戶的滿意度，從而吸引更多的用戶和客戶，促進(jìn)建筑物的可持續(xù)發(fā)展。一個精心管理的場地能夠展示出建筑物的品質(zhì)和風(fēng)格，增加建筑物的吸引力和競爭力。對于商業(yè)地產(chǎn)來說，優(yōu)秀的場地管理將有助于提升商業(yè)價值和租金收益。
2.1 場地規(guī)劃與布局
場地規(guī)劃和布局是影響場地利用率的重要因素。在場地規(guī)劃階段，需要根據(jù)城市發(fā)展戰(zhàn)略和需求，確定場地的用途和規(guī)模，并進(jìn)行土地利用評估和可行性研究。同時，還需要考慮場地的地形、氣候等自然條件，以及周邊環(huán)境和交通狀況等因素，制定出合理的場地規(guī)劃方案。良好的場地規(guī)劃能夠充分利用土地資源，提高場地的使用效率，從而影響到場地的利用率。在場地布局設(shè)計階段，需要考慮建筑物的布局與空間分配，合理規(guī)劃各功能區(qū)域，并確保場地的通行便利性、安全性和美觀性（見圖1）。合理的場地布局能夠提高場地的使用效率，使得場地內(nèi)部空間得到更好的利用，從而影響到場地的利用率[1]。
圖1 場地布置流程
2.2 場地使用效率
場地使用效率是指在一段時間內(nèi)，場地的使用量與可用容量之比。場地使用效率的高低直接影響到場地的利用率。提高場地使用效率可以通過科學(xué)合理的場地規(guī)劃和管理來實(shí)現(xiàn)。例如，在商業(yè)場地中，需要合理劃分商鋪、停車場、休閑區(qū)等不同功能區(qū)域，以提供良好的商業(yè)環(huán)境和服務(wù)體驗。同時，還需要對場地內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行充分利用，避免浪費(fèi)。例如，在辦公場地中，需要合理安排工作空間，配置多功能會議室和休息區(qū)等設(shè)施，提高員工的工作效率和工作滿意度，從而提高場地的使用效率和利用率。
2.3 場地維護(hù)與管理
場地維護(hù)和管理是保證場地利用率的關(guān)鍵因素。對場地進(jìn)行定期維護(hù)和管理，可以保持場地的良好狀態(tài)，增強(qiáng)場地的使用效率和吸引力。例如，對公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔和維護(hù)，加強(qiáng)安全管理，保障用戶的人身安全等。同時，還需要制定相關(guān)規(guī)章制度，如停車管理規(guī)定等，確保場地的秩序和安全。場地維護(hù)和管理還需要引入新的技術(shù)手段和管理方法，如智能化管理系統(tǒng)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)等。智能化管理系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)對場地的實(shí)時監(jiān)控和管理，提高場地的效率和安全性。物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)則可以實(shí)現(xiàn)對場地內(nèi)部設(shè)施和設(shè)備的智能化控制和管理，提高場地的使用效率和利用率[2]。
3.1 促進(jìn)資源的合理利用
場地管理與場地利用率優(yōu)化研究的重要性之一是促進(jìn)資源的合理利用。一個有效的場地管理系統(tǒng)可以幫助優(yōu)化資源的配置和利用，從而最大限度地提高資源的效益。通過科學(xué)規(guī)劃和布局場地，可以充分利用土地、建筑和設(shè)施等資源，避免浪費(fèi)和低效使用。例如，在商業(yè)場地中，合理規(guī)劃商鋪、展示區(qū)和儲存區(qū)等功能區(qū)域，可以確保各項資源得到充分利用，提高商業(yè)運(yùn)營的效率和盈利能力。此外，場地管理還可以通過節(jié)約能源和減少排放等方式，促進(jìn)資源的可持續(xù)利用。例如，在辦公場地中，引入節(jié)能設(shè)備和綠色建筑技術(shù)，可以減少能源消耗和環(huán)境污染，提高場地的可持續(xù)發(fā)展水平。
3.2 提高建筑物的使用效益
場地管理與場地利用率優(yōu)化研究的另一個重要方面是提高建筑物的使用效益。通過科學(xué)合理的場地規(guī)劃和布局，可以最大限度地提高建筑物的利用率。合理劃分不同功能區(qū)域、提供靈活多樣的空間設(shè)計，可以滿足不同用戶的需求，提高建筑物的使用效益。例如，在辦公場地中，合理規(guī)劃工作空間、會議室和休息區(qū)等，可以提高員工的工作效率和滿意度。此外，場地管理還可以通過引入智能化設(shè)備和管理系統(tǒng)，提高建筑物的使用效益。智能化設(shè)備可以實(shí)現(xiàn)對建筑物的遠(yuǎn)程監(jiān)控和控制，提高設(shè)備的運(yùn)行效率和安全性；
智能化管理系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)對建筑物內(nèi)部各項資源的實(shí)時監(jiān)測和管理，提高建筑物的整體效益[3]。
3.3 促進(jìn)建筑管理的可持續(xù)發(fā)展
場地管理與場地利用率優(yōu)化研究的第三個重要方面是促進(jìn)建筑管理的可持續(xù)發(fā)展?？沙掷m(xù)建筑管理是指在建筑物的整個生命周期中，注重資源的節(jié)約和環(huán)境的保護(hù)，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。通過引入綠色建筑技術(shù)和管理方法，可以減少建筑物對能源和水資源的消耗，降低建筑物的碳排放和環(huán)境影響。場地管理可以通過定期維護(hù)和管理建筑物，延長建筑物的使用壽命和價值，減少廢棄物的產(chǎn)生。同時，場地管理還可以推動建筑物的更新和改造，提高建筑物的能源效率和環(huán)境適應(yīng)性。
4.1 合理規(guī)劃場地布局
合理規(guī)劃場地布局是場地規(guī)劃的重要內(nèi)容之一。通過科學(xué)的布局，可以實(shí)現(xiàn)場地資源的最優(yōu)利用，提高場地的使用效率和功能性。根據(jù)場地的不同特點(diǎn)和使用需求，可以將場地劃分為不同的功能區(qū)域，如辦公區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、休閑區(qū)等。通過合理劃分功能區(qū)域，可以使各個區(qū)域的功能互不干擾，并有利于場地的管理和維護(hù)。合理設(shè)置道路、步行街和人行通道等交通設(shè)施，可以方便人員和物資的流動，提高工作效率和舒適度。同時，還需要考慮交通設(shè)施與功能區(qū)域的相互關(guān)系，避免交通沖突和擁堵[4]。通過合理配置綠化帶、花壇和休閑座椅等景觀設(shè)施，可以增加場地的美觀性和舒適感。同時，科學(xué)的綠化設(shè)計還可以改善場地的生態(tài)環(huán)境，提高空氣質(zhì)量和人員的工作效率。通過合理設(shè)置防火通道、應(yīng)急疏散出口和消防設(shè)施等安全設(shè)施，可以提高場地的災(zāi)害防范和應(yīng)急處置能力。
4.2 提高場地使用效率
提高場地使用效率是場地規(guī)劃的一項重要目標(biāo)。通過合理的布局和優(yōu)化的設(shè)計，可以最大程度地利用場地資源，提高場地的使用效率。通過科學(xué)的場地規(guī)劃，可以將場地劃分為不同的功能區(qū)域并合理布置，以充分發(fā)揮每個區(qū)域的使用效能。例如，將辦公區(qū)、生產(chǎn)區(qū)和倉儲區(qū)等功能區(qū)域相互靠近，可以減少人員和物資的運(yùn)輸距離，提高工作效率。同時，合理設(shè)置道路和交通設(shè)施，保證人員和物流的順暢流動，減少時間浪費(fèi)和擁堵現(xiàn)象。在場地設(shè)計中，需要充分考慮各個功能區(qū)域的空間布局和設(shè)備配置，以最大限度地提高場地的功能性和使用效率。例如，在辦公區(qū)域合理設(shè)置辦公桌、文件柜和會議室等設(shè)施，為員工提供良好的工作環(huán)境；
在生產(chǎn)區(qū)域優(yōu)化生產(chǎn)線的布局和設(shè)備的擺放，提高生產(chǎn)效率；
在倉儲區(qū)合理設(shè)置貨架和物料管理系統(tǒng)，提高物資存儲和調(diào)配的效率。
4.3 加強(qiáng)場地維護(hù)與管理
加強(qiáng)場地維護(hù)與管理是保證場地可持續(xù)使用的重要措施。通過有效的維護(hù)和管理，可以保持場地設(shè)施的良好狀態(tài)，延長使用壽命，并提供一個安全、舒適的工作環(huán)境。定期進(jìn)行設(shè)備和設(shè)施的巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)，可以避免設(shè)備故障和事故的發(fā)生。例如，定期檢查電氣設(shè)備的接地情況，防止漏電和火災(zāi)的風(fēng)險；
定期清潔排水系統(tǒng)，防止堵塞和水患。同時，還應(yīng)制定相應(yīng)的維護(hù)計劃和標(biāo)準(zhǔn)操作程序，確保維護(hù)工作的規(guī)范性和有效性。建立完善的安全管理制度和流程，確保員工和設(shè)備的安全是至關(guān)重要的。例如，設(shè)置安全警示標(biāo)識，明確安全區(qū)域和禁止區(qū)域，提醒員工注意安全風(fēng)險；
組織安全培訓(xùn)和演習(xí)，提高員工的安全意識和應(yīng)急處理能力。此外，還應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查和評估，排查潛在的安全隱患，及時采取措施加以解決。提供一個良好的工作環(huán)境對員工的工作效率和生產(chǎn)質(zhì)量有著重要影響。因此，應(yīng)注重場地的通風(fēng)、照明和溫度等方面的調(diào)節(jié)[5]。
通過對建筑管理中場地管理與場地利用率優(yōu)化的研究，可以發(fā)現(xiàn)合理規(guī)劃場地布局、提高場地使用效率和加強(qiáng)場地維護(hù)與管理是關(guān)鍵措施。這些措施不僅可以提高場地的利用效率，促進(jìn)資源的合理利用，還能提高建筑物的使用效益，促進(jìn)建筑管理的可持續(xù)發(fā)展。因此，建筑行業(yè)需要重視場地管理與利用率優(yōu)化，制定科學(xué)的管理方法和策略，以提高建筑物的使用效益和資源的利用效率，為城市建設(shè)和發(fā)展提供有益的借鑒。
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