老舊小區改造痛點難點及建議 老舊小區改造痛點難點及建議摘要：新時代背景下，老舊小區改造工程也呈逐漸增多趨勢，這主要是此類小區存在很多問題，如公共設施落后等，降低了居民的基本生活質量。另外，下面是小編為大家整理的老舊小區改造痛點難點及建議 ,供大家參考。

　　老舊小區改造痛點難點及建議

　　摘要：新時代背景下，老舊小區改造工程也呈逐漸增多趨勢，這主要是此類小區存在很多問題，如公共設施落后等，降低了居民的基本生活質量。另外，雖然部分老舊小區已經進行了翻新改造，但改造時面臨著居民內部意見不統一、原有管線設施資料缺失等難題，這在一定程度上影響了改進進度，同時也不利于確保改造質量。本文主要圍繞老舊小區改造痛點難點進行了探討、分析，并基于實際情況的前提下提出了有效的建議，以供參考。

　　關鍵詞：老舊小區；改造；痛點難點；建議

　　針對城市老舊小區而言，其主要是指建成年代較早的小區，其特點主要體現于地理位置較好、老年人居住較多等方面，但由于設施落后，加之生活環境差等，就無法滿足現代化城市標準，故就需落實改造，這也是推動城市化建設的關鍵。

　　1、老舊小區改造的痛點難點

　　1.1原有管線資料缺失

　　在老舊小區的改造中，往往會遇到原有管線資料缺失的問題，特別是室外地下管線相關設施的資料，受與實際不符的影響，就增加了改造難度。同時，由于老舊小區年代建成年代較早，期間就會有管理單位變動更換的情況，受未落實交接的影響，很多資料已無法找到，加之臨時維修改動較多，沒有相關記錄，這就為改造前期的現場探查增加了難度，也加大了工作量。

　　1.2小區住戶構成復雜

　　針對老舊小區而言，其住戶往往較多，特別是中心城區，受觀念落后等因素的影響，一些住戶的改造意愿較低，甚至無該意愿，這就導致改造工作無法順利展開。據相關調查顯示，老舊小區住戶不愿意改造的原因主要包含了以下幾種：剛完成裝修；認為現有管道雖然較舊，但可正常使用，無改造必要；住戶不再國內，聯系較為困難等[1]。

　　1.3居民內部意見難以統一

　　通常情況下，如若存在利益分歧，對于老舊小區的改造，居民內部意見就難以統一，以加裝電梯為例，低層的居民認為電梯加裝后，會影響該層的采光通風，加之買入時低層房價貴于高層，當電梯加裝后就會促使高層的升值，故往往不會同意改造。

　　1.4其他

　　針對老舊小區而言，其排水立管較多，且很多都是穿過了居民室內，室內裝修時也往往采取了包封處理，如若更換破損銹蝕的管道，就需對部分室內裝修造成破壞，導致居民不同意改造。另外，受溝通不暢的影響，難以進一步對居民的改造意愿進行了解、掌握，在取舍改造內容時難以讓所有居民滿意；前期宣傳力度不足，一些居民直至施工才知道改造，進而就會出現阻礙現象，導致改造工作無法順利進行。

　　2、老舊小區改造建議

　　2.1以人為本

　　在改造前，需進一步對居民的需求進行了解、掌握，廣泛征求意見，強化調研，對于個體的訴求與感染要充分考慮，以問題為導向，最大化滿足居民所需，這也爭取居民理解與支持的有效途徑，有利于其積極配合改造工作的展開。另外，對于問題的解決，盡量做到徹底，降低或避免遺留問題，完善配套措施，為居民的生活質量提供保障。

　　2.2公示改造內容及方案

　　針對老舊小區的改造，其內容、形式主要包含了抗震加固、圍護結構節能及居住功能改造等，前者主要涉及的內容有外加圈梁構造柱、板墻，基于外套式加固的前提下進行，居民的接受度較高；圍護結構節能主要是指對墻體加裝保溫、做好屋面防水及門窗方面的改造等，旨在統一美化外立面；居住功能方面的改造涉及套內功能空間的擴大、促進設施使用性能的提高，特點主要體現無障礙等方面，適用于老化改造，可通過增加無障礙通道、照明、交通等前提下進行。另外，還需將改造方案及計劃公示出來，包含工程進度安排、管線鋪裝、施工可能造成的影響、居民需承擔的費用及完工后有利于居民的事項等，在信息公開的前提下，獲取居民的認可及支持。在此過程中，可采取召開居民溝通會的形式進行，將居民對于改造工程的意見或建議進行掌握，對于他們提出的問題，需及時給出答復，并落實對施工細節的協調，讓居民自愿參與到對工程的監督，做到及時溝通，為改造工程的順利進行提供保障。

　　2.3落實管線探查

　　在改造前，想進一步對小區的管線及設施進行了解，如電力、排水等，旨在掌握管線情況，如若存在影響問題，就需完善改移方案。針對管線資料缺失問題，可組織專人單位展開探查，可采取現場挖溝的方式，做好標明記錄，為改造工作的順利展開奠定基礎。值得注意的是，條件允許的前提下，盡量使用原有管線位置，包括走向、路徑，如若條件不允許就需對線路進行重新規劃，完善新舊線路的轉換，最大化降低對居民造成的影響[2]。

　　2.4維護居民正當權益

　　一方面，對于改造會受到不利影響，或是有異議的居民，需展開面對面溝通，進一步掌握他們的意見，做好協商工作，尤其是一樓住戶，考慮到涉及刨挖地面的施工，除了要充分溝通外，還需予以損失補償，或是減免相關費用等。同時，也需加大宣傳力度，設立訴求渠道，盡量減輕對住戶生活造成的影響，并為其安全提供保障。在此過程中，對于無正當理由阻礙施工的住戶，經溝通無效后，可采取相應法律措施進行處理。另一方面，改造后也要落實后續管理，可基于設立物業管理委員會等形式的前提下進行，充分體現出長效機制，旨在維護小區，推動小區的良性發展。

　　3、重點改造項目施工中需注意的事項

　　3.1小區排水改造

　　在小區排水改造的過程中，需做好與周邊設施的對應協調工作，落實調查，旨在進一步對改造范圍內的情況進行了解、掌握，包括電力、給排水、綠化等設

　　施。針對室內外排水管，需全部予以更換處理，線路盡量取直，解決原有不合理的問題，如若檢查井破損明顯，存在滲漏情況，就需完善整修工作；如若井蓋存在問題，如標識有誤，或是損壞嚴重等，就需及時進行更換；對于無問題的設施，可合理的利用。另外，也需重視化糞池的檢查，確保無問題可利舊使用，但需落實清掏處理。值得注意的是，考慮到老舊小區往往存在排水系統復雜的問題，故就需基于圖紙設計的前提下展開改造方案的制定，充分考慮現場情況，體現出科學、合理、耐用等特點，雨污分流，盡量減少設施的投入，促進設施利用率的提高[3]。

　　3.2屋面、外墻

　　一般而言，受年久失修等因素的影響，老舊小區的屋面、外墻等往往有一系列問題亟需解決，滲漏水風險較高，住戶的日常生活質量就會受到一定的影響。在改造的過程中，就需重視屋頂防水及外墻飾面工作的展開，必要情況下，可對墻體做防水處理。

　　3.3門禁設備

　　針對老舊小區而言，很多的門禁對講系統均無法使用，或是使用狀態不佳等，分析原因可能與對講設備線路鋪設混合等有關，維修時就存在一定的難度。因此，改造時就可使用無線樓宇對講，消除布線隱患，維護也較為簡便，可為住戶帶來較大的方便[4]。

　　3.4小區綠化

　　通常情況下，很多老舊小區的有種植較多的樹木，這就極易損壞地下給排水、暖氣等管道，甚至還存在樹根威脅住宅地基的情況。因此，在改造前，就需對小區樹木情況進行排查，將涉及建筑安全的樹木，或是病害的樹木等移除掉，并重新規劃保留樹木，適當的予以補種，確保外管線的改造不會受到樹木位置的干擾。另外，在改造后也需重視綠化管理，積極組織居民參與，種植其喜歡的綠植，安排專人做好日常維護管理工作，充分發揮小區綠化功能。

　　4、結語

　　綜上，相較于一般建設工程，城市老舊小區的改造難度更大，這與其復雜性，或是不可預見性等有關。因此，為確保改造工作安全、順利的展開，就需重視痛點難點的總結及分析，從而結合實際情況有針對性進行，這也是促進居民滿意度提高的關鍵。

　　參考文獻

　　[1]周夢.老舊小區維修改造項目管理難點分析[J].建筑與文化，2019（6）：29–3[2]朱黎黎.分析城市老舊小區改造項目存在的問題及建議[J].區域治理，2020（1）：193-192.

　　[3]劉軍.城市老舊小區改造實施存在的問題及對策[J].建筑技術開發，2021（）2：529.

　　[4]文懷桂.推進老舊小區綜合改造的問題與對策建議研究[J].城鎮建設，2019（5）：78-79.

推薦訪問:老舊小區改造經驗交流 老舊小區改造痛點難點及建議 難點 老舊 改造