施怡雯/文
說到上海，很多人對這座城市的印象都是“國際化大都市”“一線城市”之類的詞匯，在“燈紅酒綠”的城市之中，暗藏著一條條充滿煙火氣的小馬路。唱片機、舊磁帶、古玩字畫，屬于舊時光里的市井氣息在新虬江電子市場述說著。
新虬江電子市場位于虹口區的虬江路上。據了解，虬江路“淘寶市場”的歷史甚至可以追溯近百年。這里曾是上海遠近聞名的舊貨市場，各類舊貨店、修理店隨處可見，經過多次轉型，現在的新虬江電子市場以經營電腦配件、投影設備等各類電子設備為主。
“ 不 好 啦！ 市 場 著 火啦……”一早，剛上班的物業楊經理聽到著火的消息后，第一時間沖進了位于二樓的著火商鋪，砸掉卷簾門，用滅火器快速將火勢撲滅。好在撲滅及時，沒有造成人員傷亡，只是燒掉了幾臺筆記本電腦和幾塊電池板。這可能是新虬江電子市場自2003 年開業以來發生的最大的火災了。事情發生在2020 年7 月，新虬江電子市場的營業時間是9:00-18:00，每天18:30 物業人員會給商場斷電，8:30 則送電，這天一早，物業人員打開總電源之后，二樓這家商鋪就開始冒火。原來，商家在前天下班時忘記拔掉充電電源，釀成了這次的火災。
火災給物業敲響了警鐘，為避免此類情況再次發生，物業給每家商鋪門口加裝了斷電器，這樣，物業人員在巡邏時，若是發現有商家忘記斷開電源，就可以直接在商鋪門口將未斷電的電源關閉。
物業楊經理2010 年就接手了新虬江電子市場，消防安全隱患一直是他心里的一塊石頭。市場自開業以來近20 年，一直未更換過消防設備，部分消防器材年久失修。就在兩三年前，市場因為設備老化問題，從半夜到凌晨，報警器接連發生了4 次誤報，楊經理趕到現場發現是誤報后，松了一口氣，可沒過多久，又發生了誤報……一次次誤報，一次次有驚無險，雖說沒事就好，但這設備老化問題一直拖著也不是辦法。
為何明知市場有消防隱患卻遲遲沒有整改？原來，新虬江電子市場是多產權物業。開發商造完之后，為快速收回投資成本，將商鋪單間售出，市場一直以來就沒有成立過業委會，由全體業主共同履行業委會相關職責。動用整改維修資金，需要征得2/3以上業主同意，而市場實際商戶出租較多，大部分業主又分散在外地，短時間內召集到500 家商戶簽字，是不可能的。另一方面，市場至今一直平穩發展，沒有發生過什么重大火災事件，就算發生小火災，也都自行解決了，所以一聽說要動用維修資金，業主們普遍不同意，認為只要不影響自己收房租就天下太平。平日里物業碰到小修小補，就用商戶交的物業費頂一下，但始終治標不治本。
直到2021 年，虹口區消防救援支隊在火災調查和“雙隨機”監督檢查中發現新虬江電子市場存在嚴重的安全隱患：報警探測器脫落損壞、消防噴淋銹蝕嚴重、火災報警系統老化……加上市場人流量大、易燃物品多、逃生通道時常被貨物侵占、安全管理難度高等問題，嚴重影響著市場的消防安全，一旦發生險情，可能嚴重危及市場人員的生命和財產安全，整改刻不容緩！
整改結束后，虹口區消防救援支隊持續開展常態化工作，每周不定期對市場開展檢查
初步估算下來，整改需要資金約95 萬。這筆費用光靠物業費顯然是杯水車薪，新虬江電子市場自開業以來物業費一直都沒有漲過，況且還有部分業主不交物業費的情況，所以只能動用維修資金了。
一開始，業主都呈不支持態度，對于他們來說，日常很少用到消防器材，不像水、電，每天都會用到，得知要把這么多資金用在平時不怎么用的東西上，業主普遍不太愿意。經過物業的一番努力勸說、對消防安全知識的科普，部分業主慢慢改變了想法，意識到消防安全的重要性，原來關系到生命的消防安全一直都被自己忽略，最終231 家業主同意整改，但這距離三分之二的業主數量還遠遠不夠。據了解，有13 個大業主，態度十分惡劣，不管如何勸說堅決不同意動用維修資金，原來他們內心早就打起了小算盤，想著自己成立業委會，就可以掌握這筆資金了。湊不齊業主的簽字，整改進度就這樣被擱置了。
基于這種情況，虹口區房管局、區消防支隊、四川北路街道依托區域化黨建平臺，尋求綠色通道。2021 年7 月整改急修流程啟動，由街道指導物業提交相關資料，包括職能部門開具的整改書、現場照片、維修方案、評估報告、物業前期合同和賬戶信息等，后按照區房管局的要求，街道城建中心與區房管局物業科多次溝通，對維修項目屬于維修、更新或新增項目進行區分。街道城建中心多次召集物業、評估單位和施工單位進行溝通，補齊資料后，指導物業在維修資金系統中進行急修程序的具體操作，通過與建設銀行的配合，開啟綠色通道，對審價和支取流程迅速明確并對物業和施工方進行指導。各方齊心協力，有力攻克了新虬江電子市場在產權管理、物業管理、資金管理和消防安全管理上的諸多問題壁壘，啟動了緊急修繕程序，多策并舉解決維修資金的困境，補足消防安全管理硬件上的缺失。
消防支隊搬來3 輛被燒毀的電動自行車殘骸，以物示警，向商戶宣傳電動車火災的危害性
整改過程中，也是狀況不斷。商家門口的滅火器，超過年限需要全部更換，可就在物業剛掛好滅火器的第二天，就有商家的滅火器離奇失蹤了……滅火器是35 元一家，由物業統一收費、安裝，90%的業主都是同意安裝，偏偏有那10%的業主連這35 元都不肯出，還要覬覦別家的滅火器。幸好物業早有準備，每只滅火器上都有編號，通過編號找回了“失蹤”的滅火器。對于那10%的商家，物業也是根據每個業主不同的性格進行友好交涉，最終滅火器全部更換完成。
新虬江電子市場的三樓，大多都是之前虬江路拆遷入駐的商家，由于這部分商家所售賣的商品都是高檔音響設備等，為凸顯不同，又將商鋪重新裝修了一番，殊不知重新裝修導致整個噴淋系統都暴露在外面，不符合消防規范標準。這次整改，需要將這批噴淋重新安裝。在安裝過程中，又是一番爭論，有的商家覺得沒有必要重新安裝，想打擦邊球；
還有的商家態度惡劣“消防要查就來查吧”……物業為說服這批商家，光是做思想工作就花費了三個多星期，這才使得商家同意重新安裝。
2022 年8 月，為期一年，新虬江電子市場終于突破重重困難，將消防整改落實到位。如今的市場早已一改舊貌，新機器、新設備……看到就讓人覺得安全感滿滿。從前的火災報警系統就是警鈴，而現在的報警系統不僅可以精準播報哪個點位著火，而且還會雙語提醒大家“不要驚慌，物業管理人員正在趕往現場，請走消防通道，不要乘坐電梯……”業主們表示疫情給他們帶來了不小的影響，如果再發生什么意外怕是要撐不下去了，而消防整改無疑給他們上了一道保險鎖。
整改后沒多久，就迎來了消防安全宣傳月，一場“硬核”消防安全逃生演練在新虬江電子市場拉開帷幕。
“市場著火了！所有人立即疏散，啟動應急預案！”新虬江電子市場一層“濃煙滾滾”，煙氣蔓延出室內空間，火災自動報警系統發出火災報警信號。安全疏導員立即組織各樓層人員使用浸水毛巾捂住口鼻，并指引市場從業人員立即從各個商鋪集中到出口處，平穩、有序，彎腰低姿前行，完成了疏散撤離。滅火救援組立即展開滅火行動，將火勢撲滅，成功“化險為夷”。
現場，虹口區消防救援支隊的防火監督員、四川北路街道平安辦工作人員共同向現場人員詳細講解和示范滅火器的使用步驟，演示了正確使用滅火器方法、滅火步驟與動作要領，并模擬“火災初起”情境進行操作演示。市場從業人員、市場管理方、轄區各部門、各居委代表按照滅火方法和步驟，親身體驗了使用滅火器進行滅火。
新虬江電子市場人員密集，商鋪林立，電動自行車違停違充亂象時有發生，是轄區內消防安全重點單位。為做好市場內消防安全管理工作，提高商戶消防安全意識，消防支隊還搬來3 輛被燒毀的電動自行車殘骸，用真實的例子，讓大家更真切地感受到電動自行車火災的危害性，看到燒得只剩鐵架子的殘骸，大家紛紛感到觸目驚心。
整改告一段落，今后的安全工作常態化也不能落下。為進一步加大消防安全知識普及力度，提升商戶消防安全意識，物業每日巡邏提醒、消防支隊每周不定期檢查、每年消防聯動演練……在這樣充滿市井氣息的小市場，有了安全保障，才能讓人逛得更加舒心。
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