摘 要：隨著我國建筑行業的大力發展，建筑工程的規模不斷擴大、數量不斷增多，要求我們提高規劃建筑工程的力度，加強規劃管理部門的監督力度。在整個施工環節中，其驗收竣工測量非常重要，為了使驗收成果得到保障，必須對測量中的一些關鍵工藝進行不斷地完善和反復練習。同時測量工藝與測量的質量和驗收規劃工作的效率息息相關。本文根據建筑工程驗收的相關要求和規定，系統性地總結了建筑工程的竣工測量工作，分析了其測量原則、關鍵工藝以及測量精度等。
關鍵詞：建筑工程；竣工測量；關鍵工藝；規劃驗收
一、前言
在建筑工程測量中竣工測量較為特殊，作為一項基礎性的工作，對整個建筑工程具有規劃管理的作用，驗收建筑工程是否達到標準。對于建筑工程施工建設的三個階段能夠較為直觀地反映，提高了其透明性。在開展這項工作之時，為了提高工程測量效率，保證建筑施工的質量，應注重對工藝手段進行創新，并加強運用。對于房屋在新建或改擴建之后的形狀、位置、屬性等，對其進行測量和采集，然后進行數據和成果的處理即為竣工測量。這一過程增強了規劃審批的科學性，提高了監督管理工作的效率。關鍵的測量工藝在竣工測量中占據著非常重要的地位，作為竣工測量工作的技術保障。
二、測量原則
竣工測量作為一項具有很強法規性的工作，對于工程建設的規劃驗收和城鄉規劃之后的監督管理非常重要。項目規劃審核的依據之一就是工程的竣工測量。根據驗收的特點及要求，我們應遵循這些原則：
（1）測量的基準需具備統一性。這里的統一性是指規劃實施所采用的高程基準和平面坐標系統應與竣工測量所采用的保持一致，這樣做的目的是為了便于建前、批后與竣工測量的成果之間的對比分析。
（2）實測的條件應具完備性。拆除用地范圍內應拆除的臨時建筑、地面在審批后必須正負零硬化、應完成相應的市政工程建設、與外部和內部連接的道路應建成、應完成建筑物的外墻裝修工程、這些都是竣工測量之前應完成的，以保證其對象的不可變性。
（3）現場實測，竣工測量的各種數據必須從現場實測得來，然后對其進行相關計算。
（4）誠信原則：測繪單位必須具備《測繪資格證書》，具有竣工測量這一業務，進行測量時必須全面、公正、客觀、準確。
三、竣工測量的關鍵工藝
（1）在控制測量中，應合理地布設控制點。在測量中嚴格按照《城市測量規范》以及其他的相關規定執行，嚴格進行控制點的布置。一般情況下，較為合理的方式是利用網絡GPS—RTK和全站儀進行三級導線和圖根控制點的布置。當采取GPS—RTK時，在整個過程中要對已布置好的控制點進行嚴格檢查，以避免以后出現錯誤，同一個測量范圍內的控制點的個數必須在三個以上或者兩對以上。進行行邊長和角度的檢查是使用控制點之前必須做的步驟。
（2）用繪圖的方式把施工現場的現狀記錄下來即為竣工圖的測量。竣工圖測量范圍的標準必須是建筑許可的用地范圍，竣工建筑物站點構建的控制點的等級需在三級導線點以上，測量的坐標必須具備三個點以上。對于公建項目的數量、位置和面積等需仔細核查，測量附墻柱、勒腳、鑲貼塊、臺階等時應格外注意，竣工建筑懸挑部分的投影點以及平面圖形的測量等的精度標準要和主要地物點的保持一致。
（3）對于層高測量、建筑工程的高度測量等可采用以下幾種方法：前方交匯、三角高程、手持測距儀、鋼尺丈量法等，為了減少誤差應分別測量兩次。高度測量時如果兩次的誤差值小于10cm，層高測量時如果兩次誤差小于3cm，可采用這兩次測量誤差的平均值作為最終的測量結果。對于測量過程中的照準部位應該格外注意，進行測量的測站不要局限于一個，應選取多個，同時要校準核對測量完成之后的結果。對于建筑的層數、結構和名稱等要進行記錄，在繪圖時一般都會用到這些。
（4）建筑工程的面積測量。這是為了協助監督部門和城鄉規劃部門檢查施工方是否遵循了相應的標準，達到工程要求，主要包括對建筑基底面積的測量、各建筑物的建筑面積的測量，這是審查工作中的一個非常重要的過程。建筑物的單棟面積、建筑物的地下和地上面積、建筑的使用面積、總占地面積等都屬于建筑面積計算的范圍。屋頂的水箱、露天游泳池、室外的樓梯、花架、露臺、操作平臺等都不屬于建筑面積的計算范圍。
（5）測量成果的編制。在建筑工程竣工驗收測量的整個過程中測量成果的編制是最后一道關鍵工藝。它要求把實際測量中所得到的數據資料進行整理和分析，按照相關的技術規范編織成報告。編制的測量成果是建筑工程監督檢查的重要依據之一，同時也可以作為日后要實施的建筑工程的參考資料。竣工圖、竣工圖像、單體尺寸校核圖、綠地面積統計、停車位統計資料等都屬于竣工成果的編制內容。
（6）近景攝影測量。在工程竣工驗收測量中，近景攝影測量是一門新技術，相對于傳統的測量工藝而言，具有以下的一些優勢，他們都主要表現在數據的采集與提取、工具的選擇、測量成果等方面。其一，在工具的選擇方面近景攝影測量更具靈活性，而且適應性也較強。普通的測量工藝都需要非常專業的測量工具，而近景攝影測量對機械大的選擇要求并沒有那么高，利用普通的數碼相機就讓近景攝影測量得到非常好的成果，不經能提高測量工作的效率，還能降低測量的成本。所以說近景測量具有很好的靈活性和適應性，可以選用低廉的測量工具獲得很好的測量成果。其二，與其他測量方法相比，近景測量的數據采集和提取更加快捷，數據的傳輸和儲存利用數碼相機也可以達到很快的速度。其三，近景測量的測量數據可以從個層次測量而得到，具備多樣性。所以我們可以根據對精度的要求、資金的投入等不同而采取不同的數據采集和提取層次。同時也可以采用不同的軟件來計算不同層次的測量數據，進而得到相應要求的結果。
（7）圖像編輯軟件。在對竣工圖的測繪處理上我們可以利用圖像好圖像編輯軟件，這是隨著計算機的發展而新興的一項技術，在過去的竣工圖的測繪處理上一般都利用紙和筆，這種方式有很大的局限性。而使用較為專業的圖像編輯軟件可以把我們的竣工圖更為直觀地展現出來，既能保證竣工測量的質量，又能保證其完整性。Ps就是使用得最為廣泛的圖像編輯處理軟件之一，它能對圖像進行修改、掃描、輸入、輸出等，同時還能對圖像進行合成、編輯、調色等操作。在竣工圖的美化方面他也能做到非常好的效果，從而得到高質量的竣工測量。
結語
通過以上的分析可以知道，在建筑工程竣工測量方面我們不僅要利用好已有的一些傳統測量工藝，例如建筑物高度和面積的測量、竣工圖的測量和匯編、測量成果的編制等，還要使用好當前的一些新的測量工藝，因為竣工測量工作目前沒有統一的行業標準和國家標準，僅僅使用傳統的測量工藝不能很好地完成竣工測量工作，新的測量工藝的使用能夠保證測量工作的正常完成，還具有更好地完整性，也能推動這一行業持續發展。
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（作者單位：南京中建新型城鎮化投資建設發展有限公司）